我市上週有兩宗商住用地掛牌 兩宗地周邊配套完善,頗具吸引力

來源:江門日報  發表時間:2021-07-08 08:54   

新會15號地實景圖。

新會15號地實景圖。

蓬江19號地實景圖。

蓬江19號地實景圖。

    經歷了6月土拍市場的熱鬧,7月的土拍市場迴歸平靜。記者從江門市公共資源交易中心獲悉,上週我市共有兩宗商住用地掛牌,一宗是位於蓬江區棠下鎮金桐路與仁和二路交會處東北側地段的蓬江19號地;另一宗是位於新會樞紐新城啓超大道西側、厚德路南側的新會15號地。值得注意的是,蓬江19號地要求競拍者需自持部分住宅年限不少於10年。

    文/圖 江門日報記者 李銀換

    棠下鎮一商住地周邊配套完善

    6月30日,蓬江19號地掛牌。該宗地塊出讓面積30015平方米,起拍總價15948萬元,摺合起拍地價1932元/平方米,將於8月3日限時競價。此次掛牌地塊將採用價高者得的形式進行競拍,需配建一所9班制幼兒園,獨立用地面積不少於2430平方米,建築面積不少於1814平方米。

    值得一提的是,該宗地開發建設後,競得人需自持建築面積不少於8255平方米的住宅,自持年限不少於10年,自持期間不得出售。美智地產市場研究中心總監張鎮蘭表示,結合近期發佈的《江門“十四五”住房發展規劃(徵求意見稿)》來看,規定競拍人自持的方法,或為了加大租賃住房的供應,落實購租並舉的政策,一定程度上促進租賃房的發展,同時滿足地塊周邊的租賃需求。

    該地塊位於棠下鎮江沙工業園附近,周邊有東望洋食品有限公司、海信(廣東)等企業。配套方面,駕車5分鐘到達棠下鎮中心,附近有陳垣文化廣場、棠下醫院、棠下鎮中心商貿街、棠下實驗小學、棠下中學。

    記者走訪瞭解到,該地塊附近暫無在售一手住宅項目。二手房方面,地塊周邊的銀輝花園、達進豪庭、恆駿花園均有房源在售,售價在7500元—10000元/平方米之間。

    新會樞紐新城靚地頗具吸引力

    7月1日,我市土拍的熱門區域——樞紐新城,又有靚地掛牌。位於新會樞紐新城啓超大道西側、厚德路南側的新會15號地掛牌,出讓用地面積32645平方米,起拍總價53049萬元,起拍樓面價6500元/平方米,將於8月4日10時競拍。宗地與江門廣雅學校一路之隔,設最高限制地價79573.5萬元,摺合樓面價約9750元/平方米。

    根據出讓文件,該地塊需配建幼兒園1處,按15班建設規模,規劃用地面積不少於5405平方米,建築面積不少於3150平方米,幼兒園地面用地應形狀規整,其規劃用地位置臨規劃道路按規範要求設置,且滿足交通出入和方便使用要求。

    地塊所處的樞紐新城CLD片區,正處大開發階段,包括華僑城、美的、中糧、新城控股、博富、海倫堡等品牌房企均落子於此。

    記者走訪瞭解到,目前周邊在售產品涵蓋住宅、小高層、別墅等,包括華僑城·雲頂、美的·嘉華紫薇公館、中梁蘭園·閲璟台、新城·博富·領會國際等,住宅均價10000元—13500元/平方米,以毛坯交付為主。業內人士普遍認為,該宗地素質較高,頗具吸引力,預計會溢價成交。

    張鎮蘭表示,該地塊位於樞紐新城,附近大品牌開發商聚集,競爭激烈。就目前來看,周邊項目樓面價多在6000元—7000元/平方米,售價普遍在11500元—12500元/平方米,因此預計或低溢價成交。

(責任編輯: 王雪晴  二審:王雪晴  三審:鍾建基 )
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